60 bin boş konut, yükselen fiyatlarla çelişiyor: Neden?

Ülkemizde konut fiyatları hızla artarken, metrekare fiyatları 2.500-3.000 avro gibi egzotik tatil bölgeleriyle karşılaştırılabilecek seviyelere ulaştı. Merkez Bankası Başkanı Slavski, satışların yarısının nakit olarak yapıldığını belirterek fiyatları dengelemek için önlemler alınacağını açıkladı. Devlet konut şirketi müdürü Stefanovski ise fiyatların gerçek ve objektif sınırların çok üzerinde olduğunu ifade ederek, piyasanın istikrarı için sistematik müdahaleye ihtiyaç olduğunu söyledi.

Stefanovski, “Konut fiyatlarının gerçekçi ve ulaşılabilir seviyelerin çok üzerine çıktığı ortadadır. Bu durum, evlerin giderek spekülasyon konusu haline gelmesine neden oluyor. Serbest piyasanın doğal işleyişi olsa da, vatandaşların alım gücüne uygun bir denge sağlanması gerekiyor.” dedi.

Devletin yeni ticari konut projeleri ile arzı artırarak fiyatlarda dengeleyici bir etki yaratmayı hedeflediğini belirten Stefanovski, sistematik çözümler üzerinde çalıştıklarını vurguladı.

Merkez Bankası Başkanı Slavski de fiyatlardaki hızlı artıştan endişe duyduklarını belirterek, diğer kurumlarla koordineli olarak önlemler üzerinde çalıştıklarını söyledi. Banka verilerine göre yılın ilk iki çeyreğinde konut fiyatları yüzde 20’nin üzerinde artış gösterdi.

Slavski, “Elde ettiğimiz bilgilere göre, satılan konutların yaklaşık yüzde 50’si krediyle, diğer yüzde 50’si ise nakit olarak satın alınıyor. Nakit paranın kaynağı hakkında kesin bilgiye sahip değiliz. Bu konuda diğer kurumların da inceleme yapması gerekiyor.” dedi.

Son dört yılda, 2021’den bu yana konut metrekare fiyatlarının yüzde 75 oranında arttığı verilerle ortaya çıktı. Öte yandan 2021 nüfus sayımında binlerce konutun boş olduğu tespit edildi. Sadece başkentimizde yaklaşık 60 bin boş konut bulunuyor ve o tarihten bu yana binlerce yeni konut inşa edildi.

Uzmanlar, arz ve talep arasındaki dengenin sağlanması ve piyasa şeffaflığının artırılmasının fiyatların makul seviyelere çekilmesinde kritik rol oynayacağını belirtiyor.