Belgrad'da daire fiyatları %167'ye kadar arttı
Belgrad'da dairelerin metrekare başına asgari fiyatlarında Ulusal Jeodezi Kurumu'nun (RGZ) B92 verilerine göre 2025'in ilk çeyreğinde ciddi bir artış yaşandı.
Sırbistan'ın geri kalanında olduğu gibi Belgrad'daki emlak piyasası da yıllardır istikrarlı bir fiyat artışı yaşıyor. Başkentteki daireler hala en çok rağbet gören, ancak aynı zamanda en pahalı olanlar. Ulusal Jeodezi Kurumu'nun (RGZ) bu yılın ilk üç ayına ilişkin verilerine göre, ortalama fiyatlarda sürekli artış yaşanırken, özellikle eski yapı segmentinde metrekare başına asgari fiyatlarda belirgin bir sıçrama görülüyor.
Belgrad'da eski yapılarda metrekare başına en düşük fiyat 1067 avro olarak kaydedildi. Bu rakam, geçen yılın aynı çeyreğinde en düşük fiyatın sadece 400 avro olduğu döneme göre yüzde 167'lik bir artışı temsil ediyor.
Benzer bir eğilim yeni binalarda da görülüyor; Belgrad'da 2025'in ilk çeyreğinde metrekare başına en düşük fiyat 1.100 avro iken, bir yıl önce bu rakam 600 avro idi; bu da yüzde 83'lük bir artışı temsil ediyor.
2024 yılının son çeyreğiyle bile bir karşılaştırma yapıldığında büyümenin yoğunlaştığı, kısa vadede ise eski yapılarda metrekare birim fiyatının 700 avro, yeni yapılarda ise 870 avro olduğu görülüyor. Sadece üç ay sonra, asgari fiyatlar eski binalarda %52, yeni binalarda ise %26 arttı.
İlginç bir gerçek ise 2025 yılının ilk üç ayında Belgrad'ın her belediyesinde hem yeni hem de eski binalarda metrekare başına en düşük fiyatların artık dört haneli rakamlara ulaştığının görülmesidir. Yeni binalarda asgari bedelin dört haneli olması şaşırtıcı değil. Eski binalarda ise geçen yılın aynı döneminde bu durum sadece iki belediyede söz konusuydu: Vračar ve Savski Venac.
Belgrad'daki bazı belediyelerde gayrimenkul fiyatlarının başlangıçta neredeyse iki katına çıktığı görüldü. En büyük sıçrama Palilula'da yaşandı. Eski binalardaki dairelerin metrekare fiyatı 2024'ün ilk çeyreğinde 800 avrodan, 2025'in aynı döneminde yüzde 149'a varan artışla 1.992 avroya çıktı.
Stari Grad ve Vracar gibi daha prestijli şehir merkezlerinde de fiyatlar önemli ölçüde arttı. Stari Grad'da bir dairenin asgari fiyatı 940 avrodan 1.667 avroya yükselirken, Vraçar'da metrekare fiyatı 1.130 avrodan 1.887 avroya çıktı.
